Visão corporativa
Comunicação direta para decisores, equipes de expansão e desenvolvimento imobiliário.
Oportunidade imobiliária B2B
Espaço para grandes
operações.
19.505,09 m² em Garuva/SC, com frente para a BR-101, acesso pela Avenida Celso Ramos e enquadramento ZEPI-01 averbado na matrícula.
Explore a oportunidade
A oportunidade
Uma área pensada para conversas de longo prazo.
Localizado na Avenida Celso Ramos, nº 4.180, Área A, bairro Urubuquara, o imóvel está inserido no corredor da BR-101 e tem enquadramento principal ZEPI-01 — Zona Especial de Predominância Industrial.
Enquadramento baseado na matrícula nº 7.581 e nos documentos municipais consultados. A implantação permanece sujeita a consulta de viabilidade, faixa de domínio, licenciamento, projetos e aprovações dos órgãos competentes.
Dupla frente viária
Referências documentais para a BR-101 e para a Avenida Governador Celso Ramos.
Base urbanística
ZEPI-01 confirmada por averbação registral e documentos do Plano Diretor municipal.
Validação urbanística
ZEPI-01 no
Plano Diretor.
A matrícula registra o zoneamento principal do imóvel e remete à Lei Complementar Municipal nº 92/2015.
Atenção à testada para rodovia
O Anexo II determina que, quando o imóvel fizer testada para rodovia estadual ou federal, o recuo frontal deve observar a faixa de domínio e a faixa não edificante aplicáveis. Recuos laterais e de fundos indicados para ZEPI-01: 3 m.
Escopo desta validação: conferência documental para apresentação comercial. Não equivale a certidão municipal atualizada de uso do solo, consulta de viabilidade, aprovação de acesso pelo DNIT, licença ambiental ou parecer jurídico.
Possibilidades em avaliação
Vocações para
desenvolvimento.
Cenários potenciais para orientar a análise inicial. A implantação depende dos estudos técnicos e aprovações pertinentes.
Logística
Centros de distribuição, armazenagem, operações de transporte e condomínios logísticos.
Potencial sujeito à viabilidadeIndustrial
Implantações industriais e operações produtivas compatíveis com os parâmetros locais.
Potencial sujeito à viabilidadeBuilt to Suit
Desenvolvimento sob medida para ocupantes com requisitos operacionais específicos.
Potencial sujeito à viabilidadeLocalização e acessos
Conectividade é parte central da decisão.
O ativo está no eixo da BR-101, em Garuva, com conexão às rodovias que atendem os principais complexos portuários do Norte de Santa Catarina e do Paraná.
- 01 Frente para a BR-101
- 02 Avenida Governador Celso Ramos
- 03 Coordenadas e perímetro em memorial descritivo
Conexão portuária
Três portos no
raio regional.
A posição em Garuva conecta o ativo a três sistemas portuários relevantes por meio do corredor BR-101 e seus acessos estaduais e federais.
Porto Itapoá
A SC-417, em Garuva, conecta-se à SC-416 e à Estrada José Alves, formando a ligação entre a BR-101 e o terminal.
Conexão regional diretaSão Francisco do Sul
A BR-101 conecta-se à BR-280 no sentido leste, principal corredor rodoviário de acesso ao complexo portuário.
Complexo portuário catarinenseParanaguá
A posição ao norte de Santa Catarina favorece a conexão rodoviária com o sistema portuário paranaense.
Alternativa regional no ParanáTempos e distâncias variam conforme rota, trânsito, veículo e ponto operacional. Devem ser confirmados em diligência logística antes da publicação de números comerciais.
Visão aérea
Conheça a área
por outra perspectiva.
Veja a implantação territorial, o entorno imediato e a relação do imóvel com os acessos da região.
Imagens aéreas do imóvel e seu entorno.Base para decisão
Informação para
uma análise consistente.
O dossiê técnico pode reunir os materiais disponíveis do imóvel, conforme o estágio documental do projeto.
Matrícula nº 7.581
Área, localização, inscrição imobiliária e enquadramento registral.
Plano Diretor
Lei Complementar nº 92/2015 e anexos de uso e ocupação.
Perímetro técnico
Memorial descritivo, coordenadas UTM e representação de satélite.
Data room
Documentos completos disponibilizados a interessados qualificados.
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